(cm@arceland.net)
Σόφια, 23 Νοεμβρίου 2010.
Καλή σας μέρα φίλοι μου.
Πολλοί από σας με ρωτάνε στο τηλέφωνο και με e-mails σχετικά με την αποδοτικότητα των αγροτικών γαιών στην Βουλγαρία και γιατί κανείς αξίζειι να κάνει αυτή την επένδυσημ χωρίς...πολύ σκέψη και πολύ προβληματισμό για το τί τον περιμένει. Δηλαδή να νιώσει σχετική ασφάλεια σχετικά με τα ρίσκα τα οποία μπορεί να "κρύβει" μιά τέτοια κίνηση.
Εχουμε δημιουργήσει μιά ιστοσελίδα, την www.agrolands.com η οποία επεξηγεί γενικά, τον τρόπο με τον οποίο αποκτούμε γεωργική γή στην Βουλγαρία. Ωστόσο τα πράγματα είναι πολύ απλά, ας δούμε το γιατί και το πώς:
1. Η γή κοστίζει περί τα €200 ευρώ το στρέμμα, δηλαδή μόνο 20 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό. Αν κάναμε ένα γεύμα στην Ελλάδα με δυό φίλους, ίσως μας κόστιζε όσο ένα στρέμμα γής. Στην Ελλάδα τέτοιου ειδους γή κοστίζει 5-10 φορές πάνω από την αξία αυτή.
2. Οι περιοχές που επενδύουμε είναι στην ΒΑ Βουλγαρία, στην παραδουνάβια περιοχή που είναι ιδιαίτερα έυφορη. Εχουμε κάνει δειγματικές αναλύσεις χώματος που είναι διαθέσιμες στον κάθε ενδιαφερόμενο.
3. Η απόδοση της γής, βασίζεται σε ένα μοντέλλο ποσοστού το οποίο είναι ισοδύναμο με την επιδότηση που οι καλλιεργητές λαμβάνουν από την ΕΕ. Αυτή η επιδότηση για φέτος είναι 14,5€ περίπου ανά στρέμμα για το 2010-11. Κάθε χρόνο είναι ανοδική, αφού υπάρχει τέτοια συμφωνία με την ΕΕ. Προβλέπεται να φτάσει τα 45€ περίπου μέσα σε μιά δεκαετία, αυξάνοντας έτσι το ποσοστό απόδοσης επί της τιμής κτήσης.
4. Υπάρχουν πολύ καλοί και εύρωστοι καλλιεργητές, επιχειρήσεις και συνεταιρισμοί, που είναι πολύ σωστοί στον τρόπο πληρωμών τους. Η υποδομή μας φροντίζει για την συλλογή των ενοικίων, με βάση την πόλη Russe πάνω στον Δούναβη και με ένα πολύ καλό ηλεκτρονικό σύστημα παρακολούθησης.
5. Υπάρχει μεγάλη δυνατότητα ρευστοποίησης. Αν θέλει ένας επενδυτής να εξέλθει από την επένδυση, αυτό είναι εύκολο.
6. Η φορολογική βάση είναι πολύ χαμηλή για την Βουλγαρία, μόνο 10% επί των κερδών για φυσικά και νομικά πρόσωπα.
7. Υπάρχουν πολλά Ευρωπαϊκά προγράμματα που προσφέρουν επιπλέον προοπτικές για τους καλλιεργητές κυρίως.
Τέτοια δυνατότητα επένδυσης, με τόσο καλή απόδοση και ευχαίρια στην ρευστοποίηση, δύσκολα θα μπορέσει να βρεθεί σε άλλη μορφή επενδυτικού προϊόντος. Αξίζει να το μελετήσετε μιλώντας με τον κ. Νίκο Γαλάνη που είναι ειδικός στο αντικείμενο (τηλ. +359 897 980384).
__________
Ο Χρήστος Ν. Μουρούτης, ζεί και εργάζεται στην Βουλγαρία από το 1999. Είναι ιδρυτής της εταιρείας fund management και διαχείρισης επενδυτικών projects στους τομείς των ακινήτων και της ενέργειας «Αrceland Management», με βάση τη Σόφια, η οποία έχει υπό διαχείριση πάγια που ξεπερνούν τα €200 εκατ σε ακίνητα. Επίσης είναι πρόεδρος της BULLPOA, που είναι ο Σύνδεσμος Ιδιοκτητων Γής και Ακινήτων στην Βουλγαρία.
Είναι επίσης στο ΔΣ της Advartia Bulgaria SA η οποία κατασκευάζει, χρηματοδοτεί και διαχειρίζεται πάρκα φωτοβολταϊκών συστημάτων αλλά και άλλες ΑΠΕ στη Βουλγαρία.
No comments:
Post a Comment